Tenuta con Villa Antica in Chianti, Certaldo, Firenze – Toscana

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  €13,000,000

Borgo con tenuta vitivinicola con agriturismo, piscine e terreno in vendita nei pressi di Firenze. In posizione collinare e panoramica, circondata da 167 ettari ( 412 acri) di terreno che garantisce ottima privacy, la tenuta vitivinicola di prestigio ha una vista mozzafiato sulle colline del Chianti. Grazie alla sua posizione geografica privilegiata la tenuta è situata vicino a città principali e nella importante regione del Chianti. Questa esclusiva tenuta include un borgo, un casale ora adibito ad abitazione dei proprietari, cantina di vinificazione ed una leopoldina da ristrutturare. In una posizione meravigliosa da dove si gode una vista splendida delle colline toscane, l’agriturismo attualmente dispone di 14 appartamenti collocati in 3 edifici rurali e 8 camere nell’antica Villa padronale. Risultato dell’attenta ristrutturazione di una villa rurale risalente al 1700, la villa padronale ospita quattro sale di rappresentanza, 8 suite con salottino e bagno interno in marmo ed una cantina per l’invecchiamento dei vini. Accanto alla villa vi è una cappella privata ed un ex lavatoio, attualmente utilizzato come magazzino. Completamente ristrutturata, la dependance, è stata suddivisa in otto appartamenti indipendenti, per un totale di 14 camere da letto e 9 bagni. Una villetta completamente ristrutturata è stata suddivisa in quattro appartamenti indipendenti, per un totale di 7 camere da letto e 6 bagni. Completamente ristrutturato, la casa padronale è stata suddivisa in tre appartamenti indipendenti, per un totale di 9 camere da letto e 7 bagni. Completa il casale un fienile e in posizione isolata, tra uliveti e vigneti, si trova un’antica leopoldina da ristrutturare. Altri edifici della proprietà includono una cantina completamente attrezzata e funzionante, e un’officina meccanica. Altri edifici sono presenti nella proprietà, ma necessitano di ristrutturazioni per poter essere usati: un’antica fornace, un fienile e una ex tinaia. La Tenuta ha due piscine e una piccola piscina per bambini posta su un terrazzo panoramico dal quale si gode una splendida vista del paesaggio circostante e delle torri di San Gimignano. Gli appartamenti recentemente ristrutturati e situati al piano terra e al primo piano con spazio esterno con barbecue in comune per mangiare all’aperto, conservano le caratteristiche dello stile toscano, quali le volte nei soffitti, le travi in legno, i pavimenti in cotto e i caminetti nelle cucine soggiorno. Sono tutti arredati con mobili d’arte povera e stile rustico nel rispetto della tradizione toscana e del carattere del luogo, conservando lo stile del passato. L’azienda agricola è l’origine della formazione delle case dei coloni, dove oggi alloggiano gli ospiti. Il progetto di coltivazione sposa quello dell’agricoltura naturale e sostenibile, certificata biologica, ma ben oltre gli standard di qualità della certificazione. La superficie della tenuta è formata da vigneti (21,7 ha), oliveto (21,4 ha), orto (0,5 ha), boscaglia (66 ha), pascolo (8 ha) e parco (1,5 ha). I vigneti sono registrati come Chianti DOCG (20,5 ha), Rosso Toscano IGT (1,9 ha) e Bianco Toscano IGT (1,2 ha). Adibita a struttura turistica ricettiva, la villa padronale può essere facilmente adibita a villa di rappresentanza privata o aziendale. È possibile incrementare il numero di alloggi dedicati a struttura ricettiva attraverso la ristrutturazione di due casali. Facilmente da adibire per organizzarvi cerimonie, eventi e congressi. Vicino ai centri storici e a città d’arte e piccoli borghi come Siena, san Gimignano, Firenze, Pisa e Montalcino.

 
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Dettagli

IMMOBILE Rif: 0FIR1734


Dove: Certaldo, Provincia: Firenze, Regione: Toscana.


Tipologia: Villa padronale ristrutturata (1.400 mq) con quattro sale di rappresentanza, 8 suite con salottino e bagno interno in marmo ed una cantina per l’invecchiamento dei vini ; cappella privata ed un ex lavatoio di 81 mq attualmente utilizzato come magazzino; più dependance ristrutturata di (1,229 mq) è stata suddivisa in otto appartamenti indipendenti (da 27 a 88 mq), per un totale di 14 camere da letto e 9 bagni; villetta (434 mq) completamente ristrutturata è stata suddivisa in quattro appartamenti indipendenti (da 52 a 80 mq), per un totale di 7 camere da letto e 6 bagni. La villa è completata da un locale di deposito di 60 mq; casa padronale ristrutturata (645 mq) è stata suddivisa in tre appartamenti indipendenti (da 110 a 120 metri quadrati), per un totale di 9 camere da letto e 7 bagni. Fienile (249 mq); In posizione isolata, tra uliveti e vigneti, si trova un’antica leopoldina da ristrutturare (520 mq); altri edifici della proprietà includono una cantina (910 mq) completamente attrezzata e funzionante, e un’officina meccanica (258 mq); altri edifici sono presenti nella proprietà, ma necessitano di ristrutturazioni per poter essere usati: un’antica fornace (106 mq), un fienile (130 mq) e una ex tinaia (897 mq).


Condizioni: Ottime. Ristrutturato. Alcuni edifici sono da ristrutturare. I casali da ristrutturare potrebbero essere utilizzati per la creazione di nuovi alloggi per gli ospiti.


Giardino: Curato perfettamente.


Terreno: 167 ettari (412 acri), circa 25 ettari (62 acri) di uliveto, 22 ettari (54 acri) di vigneto.140.000 di produzione di bottiglie. Varietà: Sangiovese (68%), Cabernet Sauvignon (4%), Merlot (5%), Syrah (5%), Canaiolo (3%), Pinot Grigio (3%), Trebbiano (3%), Malvasia Bianca (3%), Colorino (2%), Chardonnay (2%), Traminer (1%) e Pinot Bianco (1%). Suolo: sabbioso, fangoso, argilloso. Anno di impianto: 2003-2009. Densità (ceppi/ha): 5.000. Produzione annuale: 1.050 hl . Vini prodotti: Chianti DOCG Riserva: 100% Sangiovese,  Chianti DOCG: 100% Sangiovese,  Rosso Toscano IGT: 50% Sangiovese, 50% Cabernet Sauvignon, Rosso Toscano IGT: 50% Merlot, 50% Syrah, Bianco Toscano IGT: 100% Chardonnay, Vinsanto Chianti DOC: 45% Malvasia Bianca, 20% Trebbiano, 20% San Colombano, 15% Canaiolo Bianco, Grappa: 100% Chardonnay.


Dettagli Produzione Olio: Frantoio (45%), Moraiolo (30%), Leccino (20%) e Pendolino (5%). Produzione annuale: 70 hl.


Piscina: Tre piscine (due con solarium ed una piccola piscina per bambini). Vano tecnico.


Posto auto: All’interno della proprietà.


Distanza dai servizi: 8 km.


Distanza da aeroporti principali: Firenze 39 km, Pisa 76 km, Perugia 165 km.


Strada bianca: 2,5 km.


Utenze:

Rete telefonica fissa: Disponibile.

Wi-Fi: Adsl.

Riscaldamento: GPL, radiatori. Camini.

Pozzo: Privato. Pozzo artesiano che rifornisce l’acqua per irrigazione dei giardini.

Acqua: Rete idrica comunale e pozzo. Impianto di dolcificazione centralizzato e due depositi da 8000 lt di accumulo.

Energia elettrica: Disponibile.


Aria condizionata.

Idromassaggio.

Riserva di caccia con percorsi trekking.

Certificazione Biologica dal 2009.

All’interno della tenuta vi è la possibilità di creare un eliporto e campi da tennis.


Classe Energetica: G.


Planimetrie

Descrizione luogo

Firenze

Firenze divenne centro di cultura e commerci, raggiungendo il suo apice nel Quattrocento, sotto la Signoria di Cosimo e Lorenzo de' Medici. La morte di Lorenzo, nel 1492, pose fine alla Repubblica Fiorentina e portò alla nascita del Granducato di Toscana, che sopravvisse fino all'Unità d'Italia. I quattro quartieri del centro storico rappresentano un buon punto di riferimento per orientarsi tra le tante meraviglie architettoniche e storiche che tutto il mondo le invidia. Nel quartiere di Santa Croce c'è il cuore di Firenze, la Piazza della Signoria, con Palazzo Vecchio e la Galleria degli Uffizi che conserva capolavori di Giotto, Leonardo, Botticelli, Michelangelo, Piero della Francesca, Raffaello, Caravaggio e di molti altri. Il Corridoio Vasariano porta dagli Uffizi a Palazzo Pitti passando sopra Ponte Vecchio, il più antico ponte della città. Come arrivare: In auto: L' autostrada A1, l' arteria principale che collega l' Italia da nord a sud, ha quattro uscite verso Firenze. L' autostrada A11 e la Firenze-Pisa-Livorno (FI-PI-LI), a due corsie, collegano invece Firenze con la costa Tirrenica. In treno: Firenze ha tre stazioni principali Firenze Santa Maria Novella, Firenze Campo di Marte, e Firenze Rifredi. Santa Maria Novella è la stazione più importante. In aereo: aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci.