Casale La Val d’Orcia, Pienza, Siena – Toscana

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  Su richiesta

Complesso immobiliare con terreno in vendita a Pienza, Siena.  Il complesso immobiliare in oggetto è costituito da terreni agricoli e fabbricati rurali composti da: fabbricato principale suddiviso in una unità ad uso abitativo e una unità destinata ad agriturismo è un vecchio edificio ristrutturato dapprima intorno agli anni 80 e successivamente nell’anno 2003. L’appartamento ha ingresso posto sul lato nord est del fabbricato ed è composto da un grande vano soggiorno – cucina pranzo, bagno e antibagno, zona notte composta da due camere e un bagno. L’agriturismo si sviluppa su due piani; il piano terreno è composto da grande sala comune con camino, cucina, antibagno e bagno. Il piano primo è composto da disimpegno centrale attraverso il quale si accede a n. 5 camere con bagno privato. Il piano terra è diviso in due unità immobiliari e sono collegate tra loro da una porta interna. Gli annessi presenti sono il pollaio diruto e tettoia di circa 68 mq, magazzino di circa 75 mq, più altro magazzino con tettoia, sottoscala e granaio diruto di circa 78 mq, per una superficie totale lorda degli annessi di circa 221 mq. Le caratteristiche presenti sono quelle tipiche dello stile rustico toscano, quali le strutture in pietra e mattoni, pavimento in cotto, gli infissi in legno e la presenza di ampi camini in mattoni. La collocazione abbastanza vicina alla strada provinciale rende il casale ottimo anche per l’uso tipicamente residenziale; inoltre, considerando la suddivisione in due unità immobiliari una di queste potrebbe comunque essere mantenuta come attività turistico-ricettiva. La disposizione interna del piano primo, piano principale, per uso diverso dall’attività turistico-ricettiva, comporta un intervento di nuova distribuzione interna non di grande entità. La proprietà inoltre è ubicata vicina ai servizi principali e ad una zona rinomata, Pienza. Pienza è un piccolo comune provincia di Siena di circa 2.000 abitanti; è probabilmente il centro più rinomato e di maggiore importanza artistica di tutta la Val d’Orcia non molto distante dalla strada statale Cassia e dagli altri due importanti centri della valle, San Quirico d’Orcia e Castiglione d’Orcia. Pienza, per la bellezza del suo centro storico rinascimentale nel 1996 è entrata a far parte dei Patrimoni naturali, artistici, culturali dell’UNESCO, seguita poi nel 2004 dalla stessa zona valliva in cui sorge: la Val d’Orcia.

 
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Dettagli

IMMOBILE Rif: 0PNZ1773


Dove: Pienza, Provincia: Siena, Regione: Toscana.


Tipologia: Complesso immobiliare con terreno, composto da fabbricato principale destinato in parte ad abitazione di circa 120 mq (piano terra) e in parte ad agriturismo di circa 235 mq (piano terra e primo piano), per un totale di circa 355 mq; più annessi agricoli costituiti da un pollaio, magazzino, corte scoperta comune e un altro deposito di circa 221 mq totali.


Annesso: Pollaio diruto e tettoia di circa 68 mq, magazzino di circa 75 mq, più altro magazzino con tettoia, sottoscala e granaio diruto di circa 78 mq, per una superficie totale lorda degli annessi di circa 221 mq. Possibilità di acquistarne ulteriori.


Condizioni: Il fabbricato principale si presenta ristrutturato e necessita di un intervento di manutenzione straordinaria per il ripristino dell’interno. Gli annessi agricoli presenti, fatta eccezione per il magazzino antistante al podere, non sono utilizzabili per le condizioni statiche in cui si trovano, tuttavia rappresentano per il complesso immobiliare un bel potenziale poichè il volume presente può essere recuperato ed accorpato nell’ambito di una ristrutturazione. L’altro annesso agricolo presente è utilizzato solo in parte. Le utenze sono state staccate. Necessario intervento anche per quanto riguarda gli impianti.


Terreno: Circa 8 ettari di cui circa 1 ettaro ad uliveto e circa 7 ettari seminativo. Possibilità di acquistare ulteriori 22 ettari a bosco e seminativo. Circa 130 piante di ulivi secolari (oltre 90 anni) e circa 600 piante di piante più giovani (circa 10 anni), ancora tutte in produzione. Possibilità di acquistare altri terreni.


Posto auto: Esterni.


Disposizione:

Appartamento 1:

Piano Terra:

Soggiorno/ Cucina-sala pranzo con accesso sul portico,

Due camere

Due bagni,

Antibagno;


Disposizione:

Appartamento 2/Agriturismo:

Piano Terra:

Sala comune con camino, cucina, bagno e antibagno e accesso sul portico;


Primo Piano:

Cinque camere con bagno en-suite;


Le due unità immobiliari al piano terreno sono collegate tra loro da una porta interna.


Distanza dai servizi: 2,5 km.


Distanza da aeroporti principali: Perugia 95 km, Firenze 135 km, Roma 209 km.


Strada bianca: 1,7 km.


Utenze:

Rete telefonica fissa: Da attivare.

Wi-Fi: Da attivare.

Riscaldamento: Impianto di riscaldamento con radiatori e alimentazione a Gpl.

Pozzo: Presente.

Acqua: Rete idrica comunale.

Energia elettrica: Da attivare.


Vincoli ambientali:

Area naturale protetta di interesse locale (Val d’Orcia)

UNESCO.

Vincolo idrogeologico.


Classe Energetica: G.


Planimetrie

Descrizione luogo

Val d'Orcia