Casale Il Prestigio, Todi, Perugia – Umbria

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  €1,150,000

Prestigioso casale in pietra con piscina e terreno in vendita a Todi, Perugia. Il fabbricato viene edificato ex novo a partire dal 2001, in un luogo mai prima edificato,  su una collina a ridosso di Todi , sul versante destro del Tevere ed immediatamente al confine con la zona collinare da sempre considerata la più prestigiosa al di fuori di  Todi. La proprietà, arricchita da un parco ben curato e arricchito da camminamenti , su 4 livelli e collegati tra loro da percorsi in pietra e scale in muratura, oltre che da una piscina privata rettangolare, di circa 5mt x 10mt, con accesso in scala romana. Il casale si sviluppa su due livelli: al piano terra : un ingresso ampio caratterizzato da una scala che porta al piano notte. Tale ambiente è arredato con  una vecchia madia, ristrutturata, ed un tavolo con  decori e fregi in cotto di Deruta e con una cornice in travertino. Un primo arco in mattoni conduce alla cucina abitabile, fornita di tutti gli elettrodomestici e molto luminosa. Un secondo arco in mattoni proietta nel salone doppio con camino , anche accessibile da 2 grandi e luminose porta-finestra. Gli archi e parte delle pareti di questi ambienti sono in pietra locale e mattoni. Comunicante con il salone principale vi è la camera padronale, con camino ornamentale al suo interno e bagno en suite. Questo ultimo  può anche essere usato come bagno del piano in quanto dotato di doppio ingresso. Al suo interno, vi è una vasca idromassaggio. Comunicante con il retro della casa , vi è la grotta che, seppur in parte interrata ed a ridosso della collina, è molto luminosa in virtù di una ampia porta finestra, a ridosso dell’ambiente ricreativo della piscina e anche grazie a 4 lucernai a soffitto , di cui 2 apribili a comando elettrico. Un lato corto ed uno lungo di questo ambiente è completamente rivestito in pietra mista a mattoni con 3 nicchie. Attraverso una porta blindata, dalla cucina, si accede al retro della casa, dove vi è un corridoio di passaggio che porta nella dispensa. Questo ambiente è illuminato da un lucernario a tetto, apribile attraverso comando elettrico. Dal corridoio si accede direttamente al Garage. All’interno del garage vi è un bagno completo di armadio , lavatrice e doccia, oltre che dei sanitari. Primo piano: una scala di 16 gradini porta alla zona notte, con 2 camere da letto di cui una con bagno en suite, oltre ad un altro bagno. Una porta finestra permette di accedere all’ ampio terrazzo esterno sul retro del fabbricato. Entrambe i bagni di questo livello hanno la doccia. Al suo interno , la casa è intonacata con parti di rivestimento in pietra e mattoni (Grotta, camino , salone principale e archi) ed i pavimenti ed i solai sono tutti in cotto fatto a mano presso le fornaci di Castel Viscardo, cosi come nel portico esterno. Tutte le travi ed i travetti sono in legno di Castagno. Sulla parte frontale della casa vi è un portico su 3 colonne in mattoni in cotto lavorati a mano, arredato con un tavolo rotondo  in pietra lavica dipinto a mano. La casa, al suo esterno, è interamente rivestita in pietra ed i materiali utilizzati per la costruzione sono tutti di prima scelta; nel caso del tetto, i coppi sono per lo più di recupero, per meglio rappresentare l’idea di vecchio casale. L’impianto elettrico  nella sua parte esterna è interamente domotizzato, accessibile anche da remoto tramite web server. La proprietà risulta ottima sia come prima che seconda casa, ma ha grande potenzialità per essere messa a reddito e introdotta nei circuiti turistici.

 
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Dettagli

Dettagli


IMMOBILE Rif: 0PER1831


Dove: Todi, Provincia: Perugia, Regione: Toscana.


Tipologia: Casale su due livelli di circa 300 mq; più tettoia della superficie di circa 30mq.


Annesso: Non presente.


Condizioni: Ottime. Fabbricato edificato ex novo nel 2001.


Giardino: Parco di circa 4000 mq, è caratterizzato da numerosi camminamenti in pietra murata, che creano un piacevolissimo percorso tra i 3 terrazzamenti e attraverso una parte di bosco, prevalentemente lecci, all’interno di una superficie recintata complessivamente di poco meno di 6000 mq. Si contano circa 35 olivi, di cui 3 – prossimi alla casa - ultrasecolari e diverse qualità di alberi da frutto. Sistema di irrigazione automatica tramite centralina e vi sono circa 700 piante servite da un impianto a goccia.


Terreno: Circa 2 ettari (4,94 acri) di bosco misto.


Garage: di circa 50 mq, con due posti auto. All’interno del garage, ma accessibile da ingresso esterno, vi è la centrale termica.


Piscina: Rettangolare, di circa 5mt x 10mt, con accesso in scala romana e con una profondità variabile fino a 1.75cm. Impianto a cloro.


Disposizione:

Piano Terra:

Ampio ingresso,

Cucina abitabile,

Doppio salone con camino,

Camera padronale, con camino e bagno en-suite (dotato di doppio ingresso),

Taverna/Grotta luminosa,

Corridoio,


Dispensa;


Primo Piano con scala interna:

Due camere di cui una con bagno en-suite,

Bagno,

Accesso tramite ampia porta finestra sull’ampio terrazzo.


Distanza dai servizi: 6 km.


Distanza da aeroporti principali: Perugia 45 km, Roma 166 km, Firenze 202 km.


Strada bianca: 2 km.


Utenze:

Rete fissa: Disponibile.

Wi-Fi: Disponibile.

Riscaldamento: Caldaia e/o termo camino. Predisposizione per stufa a pellet.

Acqua: 2 serbatoi per lo stoccaggio dell’acqua per una disponibilità di 3000 lt per approvvigionamento domestico. Cisterna di raccolta dell’acqua piovana capace di circa 80000 lt di acqua per scopo irriguo.

Energia elettrica: Disponibile.


L’impianto elettrico nella sua parte esterna è interamente domotizzato, ovvero accessibile anche da remoto tramite web server.

Pannelli solari.

Video sorveglianza.

Cancello elettrico.

Condizionatore.

Impianto di allarme.

Idromassagio.

Possibilità di ampliamento di altri 32 mq.

Tetto coibentato.


Classe Energetica: D.


 


Planimetrie

Descrizione luogo

Todi

Todi, Provincia: Perugia, Regione: Umbria. Todi è una pittoresca fortezza medievale posata sulla cima di una collina nei pressi del fiume Tevere che ne domina la valle. Si tratta di un luogo tranquillo ricco di storia nel sud dell'Umbria vicino alla Toscana. Nel 1990, Richard S. Levine, docente di architettura presso l' Università del Kentucky, ha scelto Todi come il modello di città sostenibile, grazie alle sue dimensioni e la sua capacità di reinventarsi nel tempo. Dopo di che, la stampa italiana ha riferito di Todi come la città più vivibile del mondo, ed è per questo che le maggiori concentrazioni di espatriati nel centro Italia oggi si trovano proprio in questa zona. Todi è poco distante da città d’arte come Spoleto, Orvieto, Montepulciano, Perugia e Roma. In estate molti eventi animano il centro del paese, come il Todi Arte Festival con mostre d'arte e teatro, opera, musica classica e spettacoli di musica etnica. Nel mese di luglio si tiene una competizione di mongolfiera conosciuta a livello internazionale. Come arrivare: In macchina: Percorrendo la E45, circa 40 km a est dell'autostrada A1. In treno: Stazione Todi Ponte Rio. In aereo: Vicinissima al piccolo aeroporto di Perugia e a 130 km dall'aeroporto internazionale di Roma Fiumicino.